Brak jednego zaświadczenia potrafi przesunąć wizytę u notariusza o kilka dni, a czasem zniechęcić kupującego. Poniżej lista dokumentów, o które najczęściej prosi notariusz i bank kupującego – osobno dla mieszkania, domu i działki – oraz informacja, gdzie je załatwić w Lesznie i powiecie leszczyńskim.
Mieszkanie z księgą wieczystą (odrębna własność)
- numer księgi wieczystej – notariusz sprawdza ją sam w systemie elektronicznym; warto wcześniej przejrzeć ją na stronie ekw.ms.gov.pl, czy dane są aktualne,
- dokument nabycia – akt notarialny kupna lub darowizny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia (przy spadku także dział spadku, jeśli był),
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach – od zarządcy wspólnoty albo ze spółdzielni,
- zaświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu – z urzędu miasta lub gminy,
- świadectwo charakterystyki energetycznej – od 28 kwietnia 2023 r. trzeba je przekazać kupującemu; sporządza je osoba z uprawnieniami,
- przy hipotece – zaświadczenie z banku o kwocie do spłaty i zgoda na wykreślenie hipoteki.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Jak wyżej, a dodatkowo zaświadczenie ze spółdzielni o tym, komu przysługuje prawo do lokalu, czy lokal ma założoną księgę wieczystą i czy nie ma zaległości. Jeśli księgi nie ma, można ją założyć przed sprzedażą – części kupujących i banków to ułatwia sprawę.
Dom
- numer księgi wieczystej i dokument nabycia,
- wypis z rejestru gruntów (a często także z rejestru budynków) i wyrys z mapy ewidencyjnej,
- świadectwo charakterystyki energetycznej,
- zaświadczenie o osobach zameldowanych,
- dokumenty budowy – pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie albo zawiadomienie o zakończeniu budowy; przy kredycie bank kupującego prawie zawsze o nie zapyta.
Działka
- numer księgi wieczystej i dokument nabycia,
- wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej,
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania albo zaświadczenie, że planu nie ma (wtedy przydaje się decyzja o warunkach zabudowy),
- zaświadczenie z urzędu, czy gminie przysługuje prawo pierwokupu (np. działka niezabudowana na obszarze rewitalizacji),
- przy gruntach rolnych i leśnych – dokumenty, na podstawie których notariusz sprawdzi ograniczenia w obrocie ziemią i ewentualne prawo pierwokupu (np. Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa albo Lasów Państwowych).
Gdzie to załatwić w Lesznie i okolicy
- Księgi wieczyste – Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lesznie; odpis można zamówić też przez internet.
- Ewidencja gruntów i budynków (wypisy i wyrysy) – dla nieruchomości w Lesznie Urząd Miasta Leszna (Leszno jest miastem na prawach powiatu), dla gmin powiatu leszczyńskiego – Starostwo Powiatowe w Lesznie.
- Plan miejscowy, prawo pierwokupu, zameldowanie – urząd miasta albo gminy, w której leży nieruchomość.
- Wspólnota, spółdzielnia, bank – zaświadczenia wydają na wniosek właściciela, zwykle w kilka dni.
Co możemy zrobić za Ciebie
Przy sprzedaży przez nasze biuro sprawdzamy księgę wieczystą, podpowiadamy, których dokumentów brakuje w Twojej sytuacji, i przekazujemy komplet notariuszowi. Lista notariusza bywa krótsza albo dłuższa – zależy od historii nieruchomości (spadek, rozdzielność majątkowa, służebności) – dlatego zaczynamy od rozmowy.
Zobacz też: Jak sprzedać mieszkanie w Lesznie – krok po kroku. Chcesz zacząć? Zgłoś nieruchomość albo zadzwoń.